Les intermédiaires sont actifs dans notre vie quotidienne, comme dans des scénarios tels que la location, l'achat d'une maison, etc. Mais il est également courant d'obtenir des informations par l'intermédiaire d'un intermédiaire et de conclure des transactions directement en privé, un comportement appelé « ordre de saut» ou « intermédiaire de saut». La fréquence de ce phénomène s'explique par la poursuite d'intérêts économiques par le client, la difficulté de mettre en œuvre les systèmes juridiques pertinents et les contradictions difficiles à concilier dans les relations humaines réelles.

Le Code civil de la République populaire de Chine (ci - après dénommé le Code civil), entré en vigueur le 1er janvier 2021, contient de nouvelles dispositions spécifiques à ce type d’acte de « saut d’ordre ». L'article 965 du Code civil dispose que le donneur d'ordre qui, après avoir reçu les services d'un intermédiaire, fait usage d'une possibilité de transaction ou des services d'un intermédiaire pour se soustraire à un contrat conclu directement par l'intermédiaire paie une rémunération à l'intermédiaire. Cette disposition est une autre base de droit de requête sur laquelle l'intermédiaire qui fait l '« objet d'un ordre de saut » peut défendre ses droits et intérêts. Avant l'introduction du Code civil, la base du droit de recours était plutôt une clause de violation entre les parties.

Comment un « ordre de saut » est - il déterminé?

Il ressort de cette disposition que les critères de jugement qui constituent l'acte de « saut d'ordre» sont deux.

L'un d'eux est que « le mandant a reçu les services d'un intermédiaire». En d'autres termes, il s'agit d'un contrat d'intermédiation formé entre les parties. Il convient de noter que le jugement de la formation d'une relation d'intermédiation doit être fondé sur une réflexion pénétrante, c'est - à - dire qu'il doit être jugé en relation avec le contenu des droits et obligations dans les clauses spécifiques du contrat, sans nier le contrat d'intermédiation substantiel en raison de la dénomination différente du contrat. Prenons l'exemple de la relation d'achat d'une maison, dont le contenu principal est que les sociétés intermédiaires fournissent des informations sur l'achat et la vente d'une maison au client et fournissent des services médiatiques. Ces relations juridiques devraient être définies et traitées conformément aux dispositions juridiques pertinentes du Code civil relatives aux contrats d'intermédiation.

Deuxièmement, « le donneur d'ordre a profité des possibilités d'information ou des services médiatiques offerts par l'intermédiaire ». La clé de ce qui constitue un acte de « saut d'ordre» consiste également à déterminer si le donneur d'ordre a utilisé ce service fourni par l'intermédiaire pour conclure le contrat. Dans un marché commercial complexe et complexe, les donneurs d'ordre, les sociétés intermédiaires et les parties à l'inscription ne communiquent pas seulement des informations sur les transactions à une partie adverse, ce qui est le point d'achoppement pour déterminer si le comportement en question constitue un « saut d'ordre».

Cependant, le fait de démêler les manifestations d'un comportement de « commande de saut» aidera également à déterminer correctement le comportement en question. Les formes d'expression sont les trois suivantes: l'une consiste pour le donneur d'ordre à conclure un contrat avec l'autre partie au contrat en utilisant directement les informations ou les services fournis par l'intermédiaire; Deuxièmement, le donneur d'ordre utilise les informations ou les services fournis par l'intermédiaire et conclut le contrat avec l'autre partie au contrat par l'intermédiaire d'autres intermédiaires; Troisièmement, le donneur d'ordre informe les autres de ce qu'il a appris par le biais d'informations ou de services fournis par l'intermédiaire et conclut un contrat avec l'autre partie au contrat en son nom.

Sous la double protection de la responsabilité en cas de violation et de la responsabilité légale, le système de garantie des droits et intérêts des intermédiaires s'améliore également, ce qui décourage les violations potentielles de l'esprit du contrat, ce qui contribuera à promouvoir le vent de la bonne foi dans la société.